22.04 11:00-13:00
Записаться на занятие
Свободных мест: 1
Компании недвижимости в последние годы наблюдают возрастающий интерес к наиболее ценным и ухоженным земельным участкам, которые в ближайшем будущем предполагается застраивать. Это свидетельствует о том, что все больше людей отдают предпочтение самими задуманному и построенному, а не уже готовому дому. Однако строительство дома – это большая ответственность. С какой стороны приступать к осуществлению мечты о собственном жилье?
Как несведущему человеку не растеряться в “мире” строительства жилья? Спокойствие и терпение: эксперты DNB приходят на помощь с советами о реальных шагах – что следует учитывать и что поможет перед началом строительства дома.
Какой он – наш дом мечты?
Важно понять, где будет находиться ваш дом мечты. Будет это пригород или же зеленое поле на краю леса? Насколько развита инфраструктура в выбранном месте? Не расположен ли земельный участок на болотистой земле, и не угрожают ли ему затопления? Каким будет налог на выбранную землю и какими – дополнительные платежи?
Когда определитесь с тем, где будет находиться земельный участок для предстоящей застройки, в кругу семьи можно будет обсуждать уже более конкретную картину того, каким должен быть ваш дом. Сколько комнат понадобится в доме? На каком этаже разместятся спальни, а на каком будет гостиная? Насколько просторными будут окна, и кому достанется балкон? Где будет находиться кухня? Все эти и другие пожелания запишите на листе бумаги, чтобы видение стало более наглядным. И не забудьте также об „эластичных” вещах или допустимых отклонениях. Как известно – чем больше людей вовлечено, тем больше потребуется компромиссов.
Сколько будет стоить наша мечта?
Вместе с семьей выясните, что можете себе позволить. Сначала это надо оценить самим, исследовав свои совместные доходы, ежемесячные расходы и стабильность своей профессиональной жизни. Сопоставляя свои свободные средства и накопления с затратами на строительство будущего жилья, важно понять, все ли вы сможете покрыть за счет собственных средств или же потребуется кредит на строительство жилья. И помните, что придется покрывать расходы не только на строительство самого жилища, но и на приобретение земельного участка, на котором будет находиться дом, а также на благоустройство жилища, которое ожидает после завершения процесса строительства.
Если вы приняли решение в пользу займа, договоритесь о консультации с банковским специалистом. В банке DNB вы сможете сделать это лично или же дистанционно через Skype даже вне рамок обычного рабочего времени, даже находясь за столом во время ужина. Банковский специалист поможет найти наиболее подходящие варианты для вашего финансового положения.
Кто поможет нам со строительными работами?
После того как выясните размер доступного вам займа, наступит черед найти и разработать настоящий проект дома. Тут вам поможет сертифицированный архитектор. Обычно предлагается на выбор несколько возможностей – найти уже готовый проект типового дома или же разработать индивидуальный проект для вашей семьи. Архитектор поможет вам выполнить подготовительные проектировочные работы, обеспечит разработку проекта и его согласование в строительной управе. Как только проект будет выбран и приспособлен для выбранного вами земельного участка, поспешите в строительную управу за разрешением на строительство, ведь без него строительство дома будет считаться самовольными действиями, что запрещено.
Процесс работ по согласованию проекта может оказаться длительным, поэтому советуем уже заблаговременно найти и выбрать стройподрядчика, который обеспечит строительство дома. Если же у вас или у кого-то в вашей семье имеются особые знания и навыки, то строительные работы можно выполнять и собственными силами.
Все ли идет по плану?
Когда будут получены все необходимые разрешения, можно приступать к реальному строительству жилья. Составьте график и установите сроки выполнения строительных работ, например, составив для этого специальный календарь на стене. Было бы разумно разделить все предварительно рассмотренные процессы строительства на этапы, выделив для каждого конкретный период времени. Предварительно составленный график позволит стратегически и наглядно выполнять все необходимые работы, не погружаясь в хаос.
При выборе строительной фирмы, советуем проследить за качеством используемых материалов, сроками, соответствием взлелеянному проекту. Следует помнить, что изменения или расхождения с первоначальным проектом придется еще раз согласовывать в строительной управе. Если у самих нет времени или знаний в данной области, советуем пригласить независимого прораба.
Поддерживайте постоянный контакт со своим строительным подрядчиком! В ходе строительства могут появляться многочисленные детали, для которых понадобятся альтернативные решения. Их, конечно же, предложат сами специалисты, но принимать решение будете именно вы.