Как Ты думаешь, сколько стоит Латвия?

Портал varianti.lv решил попробовать получить ответ на каверзный вопрос «А сколько же действительно сейчас стоит Латвия?», а также «Состояния кого из самых богатых людей мира хватило бы на ее покупку?».

Понятно, что точной цены всех латвийских зданий и земельных участков не знает никто.

И никогда не узнает: точная цена может быть установлена только в ходе проведения сделки. Поэтому ориентир для изысканий — кадастровая стоимость всей отечественной недвижимости. 

Не могут обеспечить стопроцентное совпадение

Согласно выведенным Государственной земельной службой данным, в 2013 году общая кадастровая стоимость зданий в Латвии составит 12,22 млрд латов, а земли — 6,22 млрд латов. Таким образом, вся наша страна с ее зданиями и землями оценивается в 18,44 млрд латов. Это на 180 миллионов латов меньше, чем в 2012 году.

Самый большой вклад в «ценность» нашей страны вносят многоквартирные дома

— их кадастровая стоимость составит более 6,3 миллиарда латов. Примечательно, что по сравнению с 2012-м она практически не изменится. Не отличается от прошлогоднего показателя и кадастровая стоимость индивидуальных домов — 2,403 млрд латов.

А вот земля под частными и многоквартирными домами подешевела одинаково — на 2%. Как показывает статистика, значительнее всего обесценилась земля под застройку в Стопиньском крае и Лиепае — ее кадастровая стоимость в 2013 году будет на 12% меньше, чем в 2012-м. Тогда как самый существенный прирост ожидается в Рундальском и Дурбенском краях — на 8%.

В базе - пять миллионов латвийских объектов

Всего в кадастровой базе Государственной земельной службы значатся пять миллионов различных латвийских объектов — участков земли, домов, квартир, производственных и коммерческих помещений, объектов раздельной собственности... «Конечно, мы не можем обеспечить стопроцентное совпадение. Например, многие жители просто не сдают в эксплуатацию свои построенные дома, они значатся как недостроенные. И люди не платят налог на жилье — только на землю. Естественно, что за такие действия предусмотрены штрафные санкции, но ресурсов для того, чтобы выявить все подобные случаи, не хватает», — посетовал начальник Департамента оценки недвижимого имущества Государственной земельной службы Гатис Калниньш.

Если ориентироваться на кадастровую стоимость участков, пригодных для промышленной застройки, то пока говорить об особой индустриализации нашей страны не приходится. Кадастровая стоимость промышленной земли будет на 15% ниже показателей этого года. В свою очередь сельскохозяйственная земля (во многом из-за ожиданий больших субсидий из Евросоюза) наоборот, выросла сразу на 6%.

Кому мы нужны?

18,44 млрд латов — это, согласно курсу Банка Латвии, 34,275 млрд долларов. Состоянием, превышающим эту сумму, по версии журнала Forbes, обладают всего шесть человек:

• мексиканский телекоммуникационный магнат Карлос Слим — 69 млрд долларов;
• основатель Microsoft Билл Гейтс — 61 миллиард долларов;
• известнейший американский инвестор Уоррен Баффетт — 44 млрд долларов;
• владелец контрольного пакета компании LVMH (производитель предметов роскоши под марками Louis Vuitton, Givenchy, Guerlain и прочие) Бернар Арно — 41 млрд долларов;
• владелец сети магазинов одежды Zara и еще нескольких десятков брендов Амансио Ортега - 37,5 млрд долларов;
• основатель корпорации Oracle Ларри Эллисон - 36 млрд долларов.

Если же кому-то из богатых людей целой страны много, то можно попытаться приобрести такой актив, как столица.

Кадастровая стоимость Риги в 2013 году — 9,4 млрд латов,

или 17,5 млрд долларов. На Ригу могли бы претендовать уже 35 человек. Среди них такие известные личности, как самый богатый россиянин Алишер Усманов (18,1 млрд долларов), основатели Google Ларри Пейдж и Сергей Брин (по 18,7 млрд долларов), финансист Джордж Сорос (20 млрд долларов) и другие.

Все имеет свою цену

Как в беседе с журналом m2 и порталом varianti.lv отметил Гатис Калниньш, абсолютно любой объект недвижимости имеет свою цену. К началу осени 2012 года в кадастровой базе Латвии официально было зарегистрировано 450 000 сделок покупки-продажи недвижимости.

Официально самой дорогой в 2012 году стало приобретение закрывшейся во время кризиса гостиницы Elefant.

Кипрская компания Nolefe Enterprises Limited приобрела ее вместе со всем внутренним наполнением у Ektornet Commercial Latvia (родственной структуры Swedbank) за 4,4 млн латов.

Вторая по величине сделка — покупка 17 квартир в жилом доме на ул. Э. Мелнгайля за 4,1 млн латов. «Бронзу» взяла нефтебаза в Мадонском крае, которая ушла к новому хозяину за 2,5 млн латов.

В свою очередь

самым дорогим объектом страны в 2013 году станет торговый парк Alfa

и имеющаяся при нем земля на Бривибас гатве, 372. Кадастровая стоимость этого торгового объекта — 16,051 млн латов.

В 14,852 млн латов оценен участок земли в 30 гектаров земли на проспекте Кокнесес, 1а. Земля принадлежит фирме Jaunais Mežaparks.

TVNET

Фото: LETA