09.05 11:00-13:00
Занятия в другое время
На это занятие запись завершена
Доброго дня, всем читателям МК!
Извините за задержку. Уж ооочень нелегко мне дался этот блог. Ночки бессонные, деньки активные... Сразу предупреждаю, что получилось как-то сумбурно.
Но для начала хочу Вас всех поздравить с предстоящим праздником светлой Пасхи! Радости, тепла и солнца в ваши дома!
Тема недели. Жилье для молодой семьи.
Во-первых, не могу не заострить свое внимание на следующем:
Турция не входит в состав Евросоюза, а это значит, что вы не можете одним прекрасным днем решить: а поеду-ка я жить в Анталию, поближе к солнцу и теплому средиземному морю. Чтобы остаться в Турции дольше, чем на месяц (как позволяет туристическая «виза»), нужно будет иметь для этого вескую причину: найденную заранее официальную работу (ваш работодатель оформит для вас рабочую визу), состоять в браке с гражданином (гражданкой) Турции, иметь здесь родственника по первой линии или приобрести (ЗА НАЛИЧНЫЕ!) недвижимость. Два последних пункта раньше давали право получить вид на жительство на срок больше года, сейчас же правила ужесточились. Одна моя знакомая, правда, не из ЕС, а с Украины, при наличии матери и дочери – гражданок Турции, собственной квартиры здесь же, не может получить ВЖ более чем на полгода. И каждые полгода приходится собирать бумаги, выкладывать определенную сумму денег + показывать наличие фин. средств (по 500 долларов на месяц проживания).
Допустим, что проблемы с видом на жительство решены.
Немного общей информации.
Начну с того, что Анталия, как всем известно, город курортный. И это влияет на рынок недвижимости, не важно, хотите вы квартиру снять или купить. В сезон цены на порядок выше. Поэтому, если есть возможность, лучше дождаться ноября и успеть решить квартирный вопрос до апреля месяца. Рынки недвижимости, как первичный, так и вторичный имеют достаточно предложений на любой вкус и размер кошелька. Остается только решить, где (в каком районе) вы хотите жить и сколько готовы потратить на семейное гнездышко.
Что является более популярным, снимать или покупать свое жилье? И то, и другое. Но лично среди моих друзей-знакомых все же больше тех, кто жилье приобрел (в кредит). И со стороны кажется, что ипотеку взять не составляет особо труда. По крайней мере в сравнении с Латвией. А так-как я «счастливая» обладательница кредитной квартиры в Риге, то мне есть с чем сравнить. Если говорить о выгоде. То тут как посмотреть. Ежемесячный платеж по кредит будет гораздо больше платежа арендного, но зато (для тех кто непременно хочет иметь СВОЕ жилье), через 10 лет квартира будет ваша.
Идем дальше...Центр города здесь не считается престижным местом проживания. А вот приморские районы да!
С предложениями по аренде/продаже можно познакомиться в интернете, в агентствах по недвижимости, через знакомых и еще одним необычным, на мой взгляд, способом: на окнах квартир, выставленных на продажу или для аренды, висят растяжки с номером телефона агенства или владельца.
Когда вы определитесь с районом, в котором хотите жить, можно устроить прогулку по району (или проехать на машине). SATILIK – продажа, KIRALIK – аренда. Если это многоквартирный дом или жилой комплекс скорее всего там будет такой работник как KAPICI (Капыджы)- портье. Хозяева доверяют ключи от квартиры ему. И вы в любое время можете найти его на территории жилого комплекса и попросить показать вам квартиру. Если у данного дома нет капыджы, то, позвонив по телефону на вывеске, о смотринах квартиры можно договориться с работником агенства или владельцем. Маклеры обычно за свои услуги берут вознаграждение в размере арендной платы за один месяц.
Количество комнат здесь считается по количеству спален. Например, латвийская 2-комнатная будет называться 1+1 (гостиная + спальня), а в разговоре можно услышать просто 1. Этажи считаются с нулевого. Так что латвийский третий, здесь – второй.
Коммунальные услуги.
1) В Анталии нет центрального отопления. Зимой квартиры отапливаются кондиционерами, которые летом используются, для охлаждения воздуха.
2) Газ здесь только в баллонах. Считается, что дорогой. Провести центральный газ только планируют.
3) В определенной части домов вода подогревается солнцем – на крышах установлены специальные бочки. На случай, если деньки выдались пасмурные, в квартирах есть электрические бойлеры.
4) Цена на воду: 4 лиры/куб (2 евро). Средняя цена на электричество 0,35 лир. А электричества уходит много – кондиционеры «жрут» ого-го как!
Цены на аренду
Во-первых, хочу отметить, что квартиры здесь в большинстве случаев сдаются без мебели. Вы можете делать косметический ремонт на свое усмотрение, но к моменту освобождения квартиры придется оставить стены свежевыкрашенными. Бывает, что можно договориться иначе, но в общем это так. Размеры квартир здесь приятно радуют – они гораздо больше латвийских типовых. Изучала предложения на одном сайте: самая маленькая квадратура 4-х комнатной квартиры 120 кв.м. Средний вариант 160. Цены на такую квартиру варьируются от 600 лир (300 евро) – до 3000 (1500 евро). Есть квартиры двух, трехэтажные. Есть, конечно, и супер-пупер люксы за 4500 лир.
Вот по этой ссылке можно посмотреть на качество квартир в обеих случаях: http://www.sahibinden.com/kiralik/antalya?a24_max=160&a24_min=160
Покупка квартиры.
Для того, чтобы получить кредит в банке, вам надо иметь: постоянное место работы; зарплату, которая как минимум в 2 раза превышает сумму ежемесячного кредитного платежа; деньги на первый взнос (около 25 %). Средний процент по кредиту на 10 лет будет 7,5 % в год. 10 лет был максимальный срок. Но слышала, что сейчас дают и на 30, но процент гораздо выше.
Цены на 3+1 160 кв.м от 185000 лир (92500 евро) до 1000000 лир (500000 евро).
Личный опыт.
На момент моего переезда в Анталию, муж года 3,5 снимал квартиру 3+1 (165 кв.м.) на втором (турецком) этаже 11-этажного дома минутах в 5 ходьбы от моря. Дом не новый, ему лет 10.
(Дом справа)
В подобных квартирах подразамевается наличие 3-х санузлов. Один из туалетов – самый ближний к входной двери (для гостей что ли?) выглядит как совдеповская «дырка в полу»! Обычно таким туалетом никто не пользуется – дырку заделывают, а комнатку приспосабливают для хоз. нужд (устанавливают там стиралку, например). Но как мы эту дырку не заделывали, запах все равно сочился...В новостройках, конечно, таких вот чудес уже не встретишь. В этой квартире был большой зал, маленьких балкончик + терраска, кухня, ванна, душевая, три спальни. Вода нагревалась от солнца. С утра, когда включаешь воду, надо было минут 10 подождать, пока пойдет горячая вода. Лично меня это раздражало. Если день пасмурный, то надо было включать бойлер, но не больше чем на 15 минут, а не то он мог сгореть – и сгорел – таки (какое-то стекло лопнуло), когда до него добралась блондинка из Латвии :) Еще мне не нравилось, что практически круглые сутки окна надо было держать зашторенными – из-за «близкого соседства». Так же по утрам, когда кто-то из соседнего дома наслаждался утренней сигареткой, я - ярая ненавистница табачного запаха, желала соседям «долгой жизни», потому что все эти ароматы витали в нашей спальне. Плюс есть у меня личный «бзик» - не чувствую себя комфортно, если квартира находится ниже пятого этажа. Люблю я высоту )) Поэтому через несколько месяцев было принято решение о переезде. Не остановило даже то, что к тому времени у дома был построен бассейн.
Цена вопроса. Так-как квартира снималась длительное время (до повышения цен) аренда составляла 800 лир (400 евро) + 65 (32 евро) лир так называемый айдат – за обслуживание дома (электричество в подъезде, лифт, зарплата капыджы (выносит мусор - жильцы просто выставляют пакеты за дверь квартиры, может сходить в магазин за хлебом и помочь решить какой-то бытовой вопрос).
Квартира номер 2.
Дому тоже лет 10. Комнат столько же 3+1. Квадратура чуть больше 185 квм. Большая терраса. 7-й. Этаж (из 11), 1 квартира на этаже. Вид на море.
Для подогрева воды используется газ в баллонах. Один баллон 145 лир (73 евро), хватает +/- на 1.5 месяца. Аренда 1650 лир (825 евро) + айдат 120 лир (60 евро). Плюс электричество, вода, в зависимости от времени года. По расценкам указанным выше. Пешком от первой до второй квартиры минуты 3, из окна старой, был виден «новый» дом и при том, что внутренняя отделка плюс - минус была одинаковой разница в цене ощущается. Эта разница – за вид на море.
Если бы мы решили эту квартиру купить, то с первым взносом в 25 %, ежемесячный платеж в течение 10 лет составлял бы примерно 5300 лир. Но купить мы ее и не можем, и не хотим ) Просто наслаждаемся определенным этапом жизни и осуществляем свою мечту пожить у моря.
На сегодня это все. Если есть вопросы, задавайте!